为什么是向东？
上世纪七八十年代，那个时候还是计划经济时代，那个时候文艺青年与理想主义盛行，中原区的工人路、百花路、中原路、互助路、文化宫路、前进路是最早一批老郑州的聚集地，碧沙岗公园、裕达国贸、国棉厂区至今仍有老郑州的风味和气息;到了90年代，伴随着郑州商业的发展、亚细亚的人气直升，二七商圈风头正健、一时无两，随着改革开放，物质主义开始兴起;
紧接着粉墨登场的是金水区，最早的小区是90年代的农科院家属院和2002年左右的文博花园和正弘国际公寓，随后的2005年正弘蓝堡湾、2009年的英地天骄华庭、2010年的鑫苑世家、2012年的建业贰号城邦，均为当年地王，这也导致该区域地价越来越高。但近年来新楼盘较少，许多80后、90后纷纷向往东区置业;而近年来，郑东新区通过政府和知名企业招商进驻，以政务和产业引入带动了相关产业链的上下游企业入驻;同时，也以高端低密度居住组团规划吸引着高端居住人群置业郑东新区。
由此，郑州人居发展方向基本可以这么概括：中原区→二七区→金水区→郑东新区。
截止目前最新统计，郑州市区建成区面积目前已达392.8平方公里，最新全市域面积为637.42平方公里，历经近70年发展，郑州市区的“个头儿”扩大了75倍。城市框架不断拉大的背后，是三环内已是寸土寸金，而城市要发展必定要扩大主城区的版图，所以三环外的各种组团新区花开遍地。打开郑州地图就可以发现，西有高新区、中原新区、郑上新区，南有龙湖和港区，东有雁鸣湖组团、绿博组团、白沙组团。北区适合居住，但隔着条黄河，这个天然屏障导致北区无法成为郑州发展的主方向，高新区、中原新区和郑上新区的低房价吸引一大批刚需族，南区物流、交通的纷乱嘈杂让人实在不敢恭维。
向东，只有向东，东区接驳着省级战略“郑汴城市一体化”，该战略是中原经济区战略的一部分，将有效促进郑汴之间区域的发展;而郑东再向东，绿博组团、白沙组团、雁鸣湖组团虽然都还处于发展起步阶段，生活配套存在不足，但发展前景巨大;并且为了带动东区发展，2011年3月省政府低调搬迁至郑东新区农业东路与金水东路，但此处并不是省委省政府的办公楼，而是租借郑东新区管委会的楼，据说未来还将搬迁至白沙镇象湖。看来，白沙片区在将来也是寸土寸金的地儿。所以，今天就对白沙片区进行了整理分析：白沙片区现状到底如何?都有哪些楼盘?都是哪些开发商的?本文带您全方位了解白沙片区。
从上图中可以看到，白沙位于郑东新区和绿博组团之间，南邻经开区，总面积66平方公里，目前已划入归郑东新区管辖，今年新办的土地证上已经显示归为郑东新区了，片区致力于打造成为“文化之城、便捷之城、宜居之城、创新之城”。
《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013~2030年)》
定位：白沙功能定位是：构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。
【解读】郑州提出了“一心两翼”的都市区发展规划后，省政府向东，郑州市政府向西，二者将在郑州打造全新两个行政核心区，由此带来的政治和商业聚集，成为带动郑州经济平衡发展新引擎的说法不绝于耳。并且在白沙隶属郑东新区之前，省委党校、省直第三人民医院已先期入驻，还预留有省政府和部分省直单位用地。
交通：白沙片区内连霍高速、郑开大道、中央大道、郑开城际铁路、京港澳高速、新107国道纵横交错、形成交通网。同时，白沙组团可无缝对接郑州东站和郑州新郑国际机场，临陆、临空优势明显。轨道交通方面，则有郑州地铁17号线、12号线、9号线，三条线路在整个组团内组成环线。
【解读】从现有区域交通优势来说，郑州至开封城际铁路、陇海快速路支撑起了白沙的域外交通，形成与郑东新区CBD、开封运粮河CBD的三环互动，各种行政、文化资源互为补充，吸引全省行政服务、公共文化中心迁移。
产业：白沙组团将打造集现代高端服务业、科技创新产业、都市农业于一体的综合产业体系。具体到城市功能区产业定位，将打造集总部经济、高端商务、泛旅游产业、科技创新与创意产业、特色商贸产业于一体的综合型服务业。
【解读】从上述的产业配套来看，想来白沙的产业必须是环保的、生态的，任何制造业都不适合在这里布局。据悉，白沙组团西临郑东新区的地块，发展总部经济、高端商务、科技创新与创意产业的综合型服务业;东挨绿博组团的东部地块，发展生态旅游、文化休闲、都市休闲农业等。
人口：本次规划期限至2030年。近期至2015年，中期至2020年。规划期内的人口规模为：城市功能区人口约73万人，白沙组团总人口77万人。
目标：首先以省级行政中心为核心职能，加强区域交通联系，形成区域辐射核心，在中原经济区层面将白沙组团打造成为高效智能的行政核心。通过规划企业总部和高端商务基地使白沙组团成为区域经济发展的核心增长极，成为智慧和资本积聚共存的高端商务区。
【解读】白沙西邻郑东新区、东挨绿博组团，既享有郑东新区商务核心区的历史积累，又坐拥中牟县的现代都市田园风貌，可谓是牵手城市与田园之间的“商都明珠”，但目前基础生活配套仍是一大缺憾。
你是否发现这样一个规律，有了如意湖，郑东新区起来了，有了龙湖，大批高端改善型住宅聚集龙湖副CBD，有了龙子湖，商务办公写字楼、本科高校聚集龙子湖湖心岛……而白沙也不例外，有了象湖。
郑州市白沙园区象湖生态工程，是河南省近两年同等规模并不多的超大型便民利民工程。象湖位于郑东新区白沙园区白沙组团杨桥南干渠以东、前程路以西、郑开大道与贾鲁河交汇处，规划总用地面积3205亩(其中水面面积1397亩、绿化面积1191亩，其他617亩)。场地内北部区域有未来的河南省省级服务中心组团建筑，南部的象湖为郑州继如意湖、龙湖、龙子湖后的又一个标志性人工湖;横贯东西的郑开大道从湖上横穿而过。
看看这个片区今后会是怎样的高大上：象湖北区是未来河南省的行政服务中心，也就是未来省委省政府的所在地;西部为文化中心，象湖正下方是省图书馆，省博物馆，省体育运动中心场地。再南边儿是商务办公板块（但只是中小企业聚集区，不会有郑东CBD那样的高端氛围）然后是白沙园区及郑州市重要的地铁与城市轻轨编组站;再然后是工业物流用地(目前这个地方有电厂、水泥厂、物流园区等工业厂区，比较脏乱。但根据白沙的产业规划，这些今后都会搬走的);
另外，还有河南省肿瘤医院东院(2014年1月份，河南省肿瘤医院与郑州市白沙园区管委会举行签约仪式，河南省肿瘤医院东院落户白沙，具体位置在白沙园区贺庄西路西、中原大道北、瑞佳路南、雁鸣路东，建设用地约300亩，总建筑面积约18万平方米，项目总投资10亿元人民币。)这个医院之所以安插在这里，应该是考虑到此处环境优美，舒适宁谧，适合病人修生养息，这也从侧面印证了该片区最为显著的优点。
最后，就是一大片在建、在售的楼盘住宅项目。
行政、文化、服务、产业、配套、学校、住宅……全部都围绕象湖布局，这个天之骄子，可以说就是白沙片区的心头肉。
随着象湖注水、方特游乐园的开放、绿博园景观等都保证了白沙片区良好的居住、景观环境，让该片区的房地产市场也跟着走热;再加上郑州城市的东扩以及河南省级行政单位的进驻，白沙片区未来的发展潜力不容小觑，正可谓“云卷风沙起 烟花落满地”。但话又说回来，省政府东迁、郑汴一体化是否能够推动白沙片区的发展，还需要等未来时间去验证。
据掌上楼市不完全统计，目前白沙片区的楼盘共有15个，最值得期待和关注的有5个，它们分别是：
1、郑地·美景东望(开发商：郑州地产集团和美景集团)
说到这个项目，就不得不提起近日来炒的很火的“河南形象宣传惊现纽约时代广场”这则新闻。
该项目通过借势这则新闻中“世界，由此东望”的概念，与项目进行很好的嫁接，首次面世即引爆市场，借势营销做的倒是别出心裁。关于这个项目，先来说说背后的这两家开发商吧，来头都不小。
郑州地产集团：官网上这样介绍“郑州市政府直属三大投融资集团之一。集团公司主要从事郑州市土地一级开发整理业务，是郑州市政府重要的基础设施建设主体，在城市土地一级开发领域具有重要地位。承担了郑州市储备土地平整和前期开发、旧城改造、安置房建设、城中村改造、商业地产开发和区域土地开发经营等项目。”资金、实力都有保障，值得信赖。
美景集团：作为企业，美景在郑州可以说是一个有品位虽低调但很屌的企业，有着自己的理念和追求，经过和万科共事这几年，汲取了不少精髓。从美景菩提到美景麟起城，再到现在的“东望”项目，案名坚持着中国风味道。品牌、实力都很过硬。
这两家开发商强强联手，让郑地·美景东望自横空出世的那一天起就备受瞩目。郑地·美景东望位于郑开大道与万三公路交叉口向南500米，容积率1.02，不可谓不低，周边有象湖、绿博园、郑汴万亩中央湿地公园等著名景观配套，风格定位“原创中国美学建筑”，但究竟具体如何，还是看以后实际效果吧!项目预计2015年下半年开盘，目前市区接待中心已经开放。
2、建业春天里(开发商：建业住宅集团)
建业2012年拿的地，单价约72万元/亩。春天里项目位于中牟县金水东路前程路象湖东1.8公里，占地面积约130亩，处于郑东新区二次开发核心区白沙组团。规划总建筑面积约14万平方米，总投资逾50亿元人民币，分两期开发。
目前，建业春天里二期高层房源在售，整体均价8300元/平，具体在7000-9600元/平之间，一房一价，在售的户型面积为89平左右的两房、140平左右的三房、188平左右的四房房源。整体来说，建业大品牌，品质有保证，并且项目在象湖的东侧，紧邻郑开大道，未来省府旁边，且距离方特游乐园、绿博园比较近，居住前景是不错的。但目前虽然交通比其他项目要便利的多，但是你如果没有私家车的话，出行不便也是挺仍然郁闷的，并且项目周边基础生活配套匮乏，也是该项目的一个劣势。
此外项目紧临郑开大道和万三路，也就是未来的107国道，未来的噪音和粉尘是免不了的。不过，在目前白沙还没有真正起来的阶段，哪个项目没有面临这些问题呢?除去那些项目优势，仅就建业这个品牌，也值得想在该片区置业的人们关注。
3、雅居乐国际花园(开发商：郑州雅居乐房地产开发有限公司)
项目官方宣传是这样的：郑州雅居乐国际花园，占地125亩，总建筑面积27.5万方。是由荣获中国房地产企业综合实力十强，中国房地产TOP10等多项殊荣的雅居乐地产于郑州倾力打造的低密精品纯住区。雅居乐作为国内一线大品牌，品质当然有保障，在之前白沙片区还是一个不被看好的地方，目前也随着雅居乐这样的品牌房企进驻，关注度逐渐上涨。
就项目本身而言，周边有象湖、市政绿化、贾鲁河等景观水资源，空气好，居住在此也会比较舒服。但也有一些劣势，比如公共交通极为缺乏，业主必须得有私家车出行才方便。
雅居乐国际花园目前商铺在售中，房源已不多，面积范围为130-215平米，均价为19000元/平米，70年产权，可享优惠8800抵88000。此外住宅1号楼、6号楼即将推出，预计2015年9月中旬开盘，房源有95平米两房魔变三房、135平米四房。
4、星联湾(开发商：星联置地)
星联湾首期房源在去年十月份时入市销售，项目所处的郑东新区白沙组团也将作为第一板块率先启动，区域位置非常优越。从项目位置上来看，星联湾的位置要优于建业春天里和雅居乐国际花园，该项目位于金水大道与雁鸣路交汇处向南500米，离郑开大道有500米，所以也远离了噪音和粉尘。此外，教育配套十分完善，从幼儿园到中学都有，其最大的景观优势是南侧紧邻碧波浩淼的贾鲁河，居住环境好。
但是，该项目的劣势也十分明显，商业配套、公共交通严重匮乏。对于公共交通，项目是这样宣传介绍的，“乘坐游573路到 郑汴物流通道站下，向东行651米，即可到达项目地址; 乘坐游568路到郑汴产业带管委会站下，向西行868米，即可到达项目地址; 或乘坐570路、游568路到贾鲁河站下，向东行1.3公里，即可到达项目地址。”——这让没有私家车的业主情何以堪。当然，该项目的客群也主要是高端人群，应该对公共交通需求不大。
5、东润城(开发商：新东润地产有限公司)
新东润地产开发的东润城可以称得上是该区域的拓荒者。“东润城项目拥有200万㎡体量，集居住、购物休闲、餐饮娱乐多功能于一体。自身规划30万方大型高端商业，涵盖大型购物中心、美食街、娱乐休闲等多元业态;特聘郑州一中12年全程教育平台入驻社区;项目紧邻千亩象湖、3000亩绿博园，毗邻70万㎡方特欢乐世界，CBD、高铁站广场、新省委中心等相距不远，高速、轻轨、BRT无缝对接，形成一个“七横十一纵”的立体交通网。”
可能你最先知道的这个项目的原因，是因为一篇关于野孩子乐园的微信，该微信阅读量之高、转发之广也成为项目微信营销的典型案例。项目优势为具备约6万方景观示范带(野孩子主题公园)，极具吸引力，并且特聘郑州一中12年全程教育平台入驻社区，作为城中村改造项目风险比较小。缺点是，项目位于商都大道旁，货车、卡车比较多，交通压力大、粉尘噪音多。
东润城一期新品房源正在认筹中，交5千抵2万，预计2015年8月中旬开盘。户型为85㎡两房、90㎡两房、95㎡三房、115㎡三房、125㎡三房户型。
壹、白沙未来是值得期待的。因为省府东迁、象湖注水、公园、学校、医院一应俱全，受政策利好，该片区的市政交通、绿化等基础设施肯定会很好，受政府宠爱，就是这么任性。
贰、白沙片区的购房者主要有三类：1、周边区域地缘性客户，包括周边中牟市区及白沙、圃田乡镇居民，专业市场的个体工商户等;2、郑州市区外溢型刚需客户，包括在工作地点在郑东新区的地缘性客户或者由于郑州市区高房价挤压而产生的外溢型客户;3、郑州市区投资客户，认可郑州新区规划对该区域的利好，看好区域房价的升值空间的客户。
叁、目前白沙片区的楼盘数量还较少，靠谱的项目也就上述推荐的5个比较靠谱，其他的都是不知名的中小开发商，品质、物业等不敢保证。
肆、但是，我们也要看到，就是楼盘项目较少，也就意味着还有大片用地尚未得到开发。总之，这是一个刚刚起步的区域，这是一个正在发展的区域，这是一个未来充满希望的区域，这更是一个值得关注的区域。
